党建引领 小区善治

物业管理涉及居民切身利益，是当前社区治理一大难点。南滨江小区，位于浙江省余姚市梨洲街道，学弄社区管辖范围，目前共有住宅楼11幢，居民152户。小区不大，但依旧存在人口流动强、管理难度大、居民需求多等诸多问题。此外，由于小区建设内部矛盾复杂，居民虽缴纳一定的物业费，但小区一直处于负盈利状态。

2021年梨洲街道党工委对南滨江小区进行老小区改造，2022年4月改造完成并顺利验收。为进一步推进南滨江小区建设，扭转小区负盈利状态，学弄社区党委采取积极措施，以党建为引领，以居民需求为导向，将“红色物业”融入南滨江小区治理，走出一条党员干部引领基层治理新路子。

首先，推行“双向进入、交叉任职”，引导各机关企事业单位党员干部、网格支部书记、党小组长、党员业主、小区热心人参选业委会委员。同时，创新管理方式，以“红色业委会”为发力点，以“网格化”治理为依托，鼓励“红色业委会”成员积极开展走访调查，与居民座谈交流，摸清社情民意，充分发挥信息员、调解员、宣传员作用，打通服务居民群众的“最后一公里”。

接下来，为顺利引进物业，多次召开业委会及扩大会议，听取与会人员意见建议，共同探讨物业引进可行性。会上，业委会成员、楼组长及网格长积极献计献策，充分发挥党员先锋模范带头作用;会下，主动上门征求业主意见，对不理解和有误解的居民做好解释工作，对思想顽固的居民耐心地分析利弊，不厌其烦的沟通劝导，最终以67.97%的支持率顺利引进三信物业。

三信物业进驻后，为满足城市社区居民对美好生活的需求，对小区统一安装门禁、打桩、消防通道设置，对小区内车辆重新进行登记，不断完善小区相关配套设施，并将物管理升级为人管理，让小区居民住得更加安心、舒心。同时，在学弄社区党委的指导下，纵深推进“红色物业”融入小区治理，共同打造“党建引领+居民自治+物业服务”新模式，构建党建引领、多方联动、物业助推、网格深入、全民参与、共建共享的小区治理新格局。

如今，南滨江小区管理井然有序，居民思想认知也在一点点改变，小区从无人管到有人管再到人人管，共建共治共享激发居民内生动力。“红色物业”就是好，已经成为南滨江小区居民的共识。(浙江省余姚市梨洲街道组织办 徐玲晓)